Hallo zusammen,

ich schaue mir gerade ein kleines freistehendes Einfamilienhaus in Mittelhessen an. Die Lage ist sehr ländlich, zum nächsten Supermarkt sind es etwa 12 km und die Grundschule ist im Nachbardorf.

Das Haus hat ein neues Dach, neue Fenster und es gibt bereits einen genehmigten Grundofen. Erneuern müsste ich allerdings die komplette Elektrik, die Böden und die Haustür. Die Wasserleitungen sind größtenteils schon gemacht, Warmwasser läuft momentan über Durchlauferhitzer, die ich direkt mit austauschen würde. Zusätzlich zum Ofen würde ich zwei Duo Split Klimageräte einbauen.

Der Kaufpreis liegt bei 50.000 Euro. Da ich Elektromeister bin und ein guter Bekannter eine Kältetechnik Firma hat, rechne ich insgesamt mit etwa 80.000 Euro inklusive Modernisierung. Alles in Eigenleistung. Am Ende hätte man ein kleines modernisiertes Haus mit rund 70 qm Wohnfläche, zwei Stellplätzen und einem kleinen Sitzbereich im Freien.

Im Ort sind alle Mietwohnungen vergeben, die Nachfrage scheint also vorhanden zu sein. Meine Sorge ist eher, wie sich das in den nächsten Jahren entwickelt. Könnte es passieren, dass die Nachfrage in so einer ländlichen Lage stark nachlässt

Der Mietspiegel liegt aktuell bei rund 7,50 Euro kalt pro Quadratmeter.

Mich würde interessieren, wie ihr die Chancen und Risiken einschätzt. Würdet ihr so etwas machen oder eher die Finger davon lassen?